Faser
Velg fase for å se beskrivelse og hva som skjer i hver fase.
- Fase 1
- År 0 - framskaffelse av bolig
- Fase 2
- År 1 - 4 - leieperiode i bolig
- Fase 3
- År 5 - husstanden kjøper bolig
TILBAKE TIL OVERSIKT
Kort beskrivelse av fasen
Husstanden leier boligen. Utbygger har ansvar for generelt vedlikehold og ivaretar feil og mangler ved boligen i leieperioden. Husleien skal dekke leieutgifter og eventuelt en sparedel.
Resultater fra fasen
- Husstanden har spart opp egenkapital til kjøp gjennom prisøkning på boligen og/eller sparing.
- Husstanden vet hva som kreves for å få kjøpt boligen og er forberedt på å kjøpe og ta ansvar for bolig og lån.
- Husstanden har opparbeidet egenkapital i boligen ved eventuell prisstigning. God ivaretakelse av boligen i leieperioden bidrar til økt prisstigning og egenkapital som kommer leietakeren til gode.
- Husstandens incitament for å ivareta boligen kan redusere utleiers vedlikeholdsutgifter i leieperioden.
Hvem gjør hva i denne fasen?
- Husstanden
flytter inn.
- Leien kan gi utgiftsdekking
for utbygger ved at husleien dekker forvaltning, drift og vedlikehold ved siden
av renteutgifter på utbyggers finansiering (utgiftsdekkende leie). Eventuell
sparing kommer i tillegg. Utgiftsdekkende leie vil være rimeligere enn
markedsleie. Hvis utbygger krever markedsleie vil utbyggers kostnader knyttet
til drift og bundet kapital kunne dekkes. Dette vil redusere sparepotensialet
for husstanden sammenlignet med utgiftsdekkende leie.
- I
leiekontrakt spesifiseres leietakers vedlikeholdsansvar. Det kan også
spesifiseres hvordan husstanden skal spare penger til egenkapital ved kjøp.
- Husstanden
oppnår fordelene ved å eie gjennom helt eller delvis å godskrives prisstigningen
på boligen i leieperioden. Den kan spare underveis og få en trygghet i
bosituasjonen, samtidig som de ikke utsettes for tapsrisiko i leieperioden.
- Utbygger får
dekket behovet for inntjening, ved salg fristilt midler til investering i ny
bolig og ved å gi husstand (potensielt fremtidig) eierskap til boligen kan man
bidra til at boligene blir bedre ivaretatt (redusert vedlikehold) og det kan
løfte bomiljøet.
- Finansieringen skreddersys for leie-før-eie modellen. For eksempel kan lånet løpe avdragsfritt i leieperioden, med en fastrenteavtale som tilsvarer lengden på leiekontrakten. Slik skapes forutsigbarhet for utgifter i leieperioden, samt at man bare betaler renter og ikke avdrag på lånet. Lånet i leieperioden innfris ved salg til leietaker eller overføres til ny kjøper med nye rente- og nedbetalingsbetingelser (gjelder ikke grunnlån dersom grunnlånet ikke inngår som finansiering av fellesgjeld i borettslag).
- Hvis husstanden bestemmer seg for å ikke kjøpe boligen, avsluttes leieforholdet. Alternativt inngås ny leiekontrakt. Eventuell oppspart egenkapital tilfaller husstanden.
Aktører
- Utbygger har ansvar for å følge opp om leietaker oppfyller sine forpliktelser i leieperioden
- Leietaker har ansvar for å oppfylle leiekontrakten gjennom å ivareta boligen, dekke utgifter, spare etter evne/avtale og legge til rette for å kunne betjene boliglån etter kjøp.
Brukermedvirkning
Leietaker er ansvarlig for å oppfylle kravene i leiekontrakten og for å legge til rette for fremtidig boligkjøp.
Verktøy, metoder, sjekklister og vedlegg
- Vedtekter for borettslaget Goa, Randaberg som beskriver hva som skjer med salg før/etter tre år. Her heter det blant annet at andelseiere som selger sin andel vil først kunne gjøre nytte av hele markedsprisen etter å ha eid andelen i tre år. Ved salg før denne tid skal en differanse mellom andelseiers kjøpspris og markedspris fordeles mellom andelseier og selskap eid av Randaberg kommune og Bate, basert på antall eiedager i de tre årene. Etter bruk av kjøpsopsjon til andel knyttet til leie-eie, kan man umiddelbart selge andelen til markedspris, ettersom man da har bodd i boligen i tre år, som er minstetiden før kjøpsopsjonen kan utløses.