Faser
Velg fase for å se beskrivelse og hva som skjer i hver fase.
- Fase 1
- År 0 - utvelgelse og kommunen kjøper en bolig
- Fase 2
- År 1-4 - husstanden leier boligen og sparer
- Fase 3
- År 5 - husstanden kjøper bolig
- Fase 4
- Etter år 5 - oppfølging etter kjøp
TILBAKE TIL OVERSIKT
Kort beskrivelse av fasen
Husstanden leier boligen. Lavere husleie enn markedsleie øker potensialet for å spare til egenkapital ved senere kjøp. Leietakers utgifter i perioden er kommunens utgifter på lån fra Husbanken, kommunens utgifter til forvaltning, drift og vedlikehold og sparing. Kommunen har ansvar for generelt vedlikehold og ivaretar feil og mangler ved boligen i leieperioden. Husleien skal dekke kommunens utgifter.
Resultater fra fasen
- Husstanden har spart opp egenkapital til kjøp: Den lave leien som følge av utgiftsdekkende og ikke kostnadsdekkende leie, innebærer et subsidieelement som muliggjør sparing.
- Husstanden vet hva som kreves for å få kjøpt boligen og er forberedt på å kjøpe og ta ansvar for bolig og lån.
- Husstanden har opparbeidet egenkapital i boligen ved eventuell prisstigning. God ivaretakelse av boligen i leieperioden bidrar til økt prisstigning og egenkapital som kommer leietakeren til gode.
- Husstandens incitament for å ivareta boligen kan redusere kommunens vedlikeholdsutgifter i leieperioden.
Hvem gjør hva i denne fasen?
- Det er kjøpt en bolig som er tilpasset husstandens behov. Kjøpet kan være finansiert med lån i ordinær finansinstitusjon eller med lån fra Husbanken og eventuelt tilskudd til utleieboliger.
- Kommunen
inngår en leieavtale med husstanden. I kontrakten får husstanden en opsjon på
å kjøpe boligen i år fem (ev. år tre) for en gitt pris, gjerne kjøpesum i år 0. I prisen kan også dokumentavgift, tinglysingsgebyr og eventuelt andre gebyr i forbindelse med kjøpet legges inn.
- Leien kan bestå
av kommunens utgifter til forvaltning, drift og vedlikehold (FDV), samt renter
på grunnlånet (fast rente i leieperioden). Alternativt kan kommunen sette
gjengs leie/markedsleie og sette en lavere kjøpspris i år 5 eller 3.
- I
leiekontrakt spesifiseres leietakers vedlikeholdsansvar. Det bør også
spesifiseres hvordan husstanden skal spare penger til egenkapital ved kjøp.
Leietaker kan spare som en del av husleien eller ved at kommunen setter krav
til egenkapital som husstanden må ha spart opp i løpet av leieperioden.
- I
leieperioden kan husstanden ha behov for ekstra oppfølging og veiledning for å
utnytte sparepotensialet. Noen husstander kan ha behov for at de sammen med
kommunen oppretter en konto med felles disposisjonsrett, der husstanden kan
sette inn penger. Kommunen må her samtykke til et eventuelt uttak.
- Husstanden
oppnår fordelene ved å eie gjennom prisstigningen, spare underveis og få en trygghet i bosituasjonen, samtidig som de ikke
utsettes for tapsrisiko i leieperioden.
- Kommunen som utleier får dekket behovet for inntjening, ved salg
fristilt midler til investering i ny bolig og ved å gi beboer (potensielt
fremtidig) eierskap til boligen kan man bidra til at boligene blir bedre
ivaretatt (redusert vedlikehold) og det kan løfte bomiljøet.
- Finansieringen
skreddersys for leie før eie. For eksempel kan lånet løpe avdragsfritt i leieperioden, og med en
fastrenteavtale som tilsvarer lengden på leiekontrakten. Slik skapes
forutsigbarhet for utgifter i leieperioden, samt at man bare betaler renter, og
ikke avdrag på lånet. Det vil også kunne være mulig å tilpasse lånets
nedbetalingstid. For kjøp til vanskeligstilte kan nedbetalingstiden på lånet fra Husbanken være 50 år.
- Hvis husstanden bestemmer seg for å ikke kjøpe boligen, avsluttes leieforholdet. Alternativt inngås ny leiekontrakt. Oppspart egenkapital bør tilfalle husstanden, med mindre annet er avtalt.
Aktører
- Kommunen har
ansvar for å følge opp om leietaker oppfyller sine forpliktelser i leieperioden
- Leietaker har ansvar for å oppfylle leiekontrakten gjennom å ivareta boligen, dekke utgifter, spare etter evne og legge til rette for å kunne betjene boliglån etter kjøp.
Brukermedvirkning
Leietaker er ansvarlig for å oppfylle kravene i leiekontrakten og for å legge til rette for fremtidig boligkjøp.